경기도 용인은 최근 10년 새 부동산 시장이 `롤러코스터`를 탄 대표 수도권 지역이다. 지리적으로 강남권과 분당과 가까워 인기가 있었던 데다가 e편한세상 용인한숲시티 녹지가 많아 거주하기에 쾌적해 강남에서 은퇴자들이 대거 몰려갈 정도로 인기 있는 주거지였던 곳이었다. 그러나 글로벌 금융위기 등 직격탄을 맞으며 집값은 끝없이 추락했고 금촌 골든뷰 2010년 이후에도 공급과잉으로 `미분양 무덤`이라는 오명까지 얻었다. 실제 용인시 미분양 물량은 끝없이 올라가기만 하면서 2015년에는 최대치인 7237가구까지 찍었다.그러나 부동산 경기가 회복되고 강릉 디오션 대규모 산업단지 조성으로 `자급도시`가 될 가능성이 크게 대두되면서 용인시 부동산은 반전을 맞았다. 서울 집값이 가파르게 오르면서 상대적으로 싼 주택을 찾아 인근 지역을 찾는 `풍선효과`가 용인시 부동산 시장을 뜨게 했고 인천 불로 대광로제비앙 모델하우스 결정적으로 용인에 SK하이닉스가 클러스터를 조성한다는 소식은 기폭제가 됐다.워낙 대규모 산업단지여서 주택수요에 미치는 영향이 클 것으로 예상되기 때문이다. SK하이닉 송파 가락 지역주택조합 스는 용인시 처인구 원삼면 448만㎡ 용지에 향후 10년간 4개 공장을 짓는 반도체 클러스터를 조성하는 데 120조원을 투자할 계획이다. 총 50개 이상의 업체가 입주할 예정으로 인천 불로 대광로제비앙 직접고용 효과만 1만7000여 명에 달할 정도다.3월 초 SK하이닉스의 반도체 클러스터 조성이 확정 발표되자 용수지구에도 영향을 주고 있다. 일부 미분양 물량은 거의 소진됐고 강화 쌍용 센트럴파크 신규 입주 아파트는 호가 상승을 보이고 있다. 입주 예정 아파트의 분양권 거래도 활기를 띨 조짐이다. 기흥구에서 지난해 8월 입주한 기흥구 구갈동 `힐스테이트기흥`과 `기흥역 개금 이진젠시티 롯데캐슬레이시티`의 시세는 호가 기준으로 분양가 대비 1억5000만~2억원까지 올랐다. 현재 전용면적 84㎡ 기준으로 6억원대 중반에 시세가 형성됐는데 매물이 없어 구하기 보평 서희스타힐스 힘든 실정이다.수지구에서는 오는 5월 입주 예평균40대1 경쟁률을 기록했다. 대우건설이 올 초 용인시 수지구 신봉지구에서 공급한 `수지 스카이뷰 푸르지오` 역시 8대1의 경쟁 불로 대광로제비앙 률로 좋지 않은 부동산 시장 상황에서 선방했다는 평가를 받는다.한화건설은 이 같은 용인시 부동산 훈풍 속에서 신규분양을 시작한다. 이달 신분당선 동천역 인근인 경기도 용 검단오류역 우방아이유쉘 인시 수지구 동천동 349-10 일대에서 `수지 동천 꿈에그린`을 공급할 예정이기 때문. 작년 이 일대가 조정대상지역으로 편입돼 약점이 있지만SK하이닉스 반도체 클러스터 조성 검단 파라곤 발표 이후 분양되는 아파트여서 수요자 반응이 어떨지 주목된다. 동천 일대 사실상 마지막 민간분양 아파트라는 점도 의미심장하다.최근 용인 수지구의 학군이 좋아지고학원가 검단 한신더휴 가 형성되기 시작한 것은 호재로 꼽힌다. 용인시 수지 일대에는 명문고로 이름이 알려진 수지고를 비롯해 국제학교인 `페이스튼` 등이 들어가 있다. 또 대치동 유명 학원들이 분 검단신도시 한신더휴 원을 내며 학원가가 형성된 상태다. 바로 맞붙어 있는 성남시 분당구 정자동 일대에 비해 아직까지 집값이 저렴하면서 기업 입주 호재가 있다는 점에서 용인시 인구도 늘고 있 경산 하양지구 우미린 다부동산114 통계분석 프로그램(K-Atlas)에 따르면 분당신도시 정자동과 이웃한 수지구 동천동의 최근 2년189만원)와 비교해도 200만원 가량 저렴한 가격이다. 서울과 인접한 경산 하양 우미린