코오롱글로벌 관계자는 "작년 현장이 많아지면서 운용자금이 늘면서 차입금이 늘었다"며 "올해도 계획된 신규 프로젝트가 많아 전년과 비슷한 수준을 유지할 것으로 보인다"모 말했다 춘천 푸르지오2차 모델하우스 통상 착공 초기엔 매출로 인식되는 비중이 가장 낮은 편이다 창원 교방 푸르지오 예가 신규 프로젝트의 진행률이 일정수준까지 오르면 차츰 실적으로 잡히는 부분이 늘어나면 차입금은 다시 감소세로 돌아설 것으로 보인다 춘천 푸르지오 모델하우스 이처럼 차입금이 과거에 비해 대폭 줄면서 차입금 의존도도 해를 거듭할 수록 낮아졌다 수락산역 한양수자인 50%가 넘어섰던 차입금 의존도는 작년 말 30.2% 선까지 낮아졌다 동시에 500%를 상회했던 부채비율도 300%대로 떨어졌다 대성동 누구나집 지난해 말 기준 부채총계는 1조7600억원, 자본총계는 4460억원으로 부채비율은 394% 수준이다 조합주택사업 중심의 수주 전략 덕분에 우발채무인 PF 부담도 줄어든 것으로 나타났다 천안 청당 휴먼빌 한국기업평가의 분석에 따르면 코오롱글로벌의 지난해 말 프로젝트파이낸싱(PF) 우발채무 잔액은 1000억원 선이다 암사 대우이안 모델하우스 2008년 PF 우발부채가 5771억원이었던 점을 감안하면 5분의 1 가까이 줄어든 셈이다 송도 호반써밋 아파텔 신용평가사 관계자는 "코오롱글로벌은 자체사업을 배제하고, 지역주택조합 사업을 진행하며 주택사업 리스크를 줄였다"며 "상대적으로 분양 리스크가 낮은 지역주택조합에 대한 PF가 대부분이라 우발채무 현실화 위험은 그리 높지 않다"고 전망했다 연지 래미안 세부적으로 평택 고덕 지역주택조합사업 545억원, 수원 곡반정동 지역주택조합 500억원, 경산 중산동 지역주택조합 300억원 등이다 봉담 중흥s클래스 단기에 갚아야 할 빚은 기업의 유동성 위험도를 나타내는 지표 중 하나다 운정 중흥s클래스 단기차입금의 비중이 크면 금리·경기 등 외부 환경 변화에 상대적으로취약해져, 유동성 위기에 내몰릴 수 가능성이 크다 그만큼 차입금 상환압박에 시달릴 수 있다는 얘기다 구리 인창동 센트럴파크 강남과 판교 등 업무단지로의 출퇴근이 용이하고 지리적 접근성이 뛰어난 지역의 아파트가 눈길을 끌고 있다 신정 신트리파크 이른바 '성룡'라인으로 불리는 성남과 용인은 정부의 부동산 규제에도 불구하고 투자와 실거주 가치를 모두 갖췄다는 평가다 검단 센트럴 푸르지오 특히 성남은 신분당선, 분당선, 지하철 8호선 등 다양한 지하철 노선이 잘 갖춰졌다 강남 접근성도 용이하고, 인근 판교 업무지구 출퇴근이 편리한 직주근접 특성도 갖췄다 송탄역 서희스타힐스 서울외곽순환고속도로와 분당-수서간 도시고속화도로, 분당-내곡 도시고속화도로 등을 통한 도로망도 잘 갖춰져 있다 루원 지웰시티 푸르지오 성남 구도심에서 강남 삼성동까지 20분대, 분당이나 판교 등과는 15분대 도달이 가능하다 강남권 출퇴근이 편리한 장점에 주목한 소비자들이 늘면서 성남 분양시장도 활기를 보이고 있다 송도 아메리칸타운 2차 부동산114 등 업계에 따르면, 올해 2분기 성남시에는 2411가구 규모의 '신흥역 하늘채 랜더스원'을 비롯, 총9328가구가 신규 공급될 것으로 추산된다 옥정 중흥s클래스 지난해 착공을 시작한 수도권 광역급행철도 GTX-A 개발호재를 품은 용인시도 다시금 주목받고 있다 GTX-A 용인역이 개통되면 강남역까지 30분대 이동이 가능할전망이다 하남 빌리브 향후 서울-세종 고속도로가 구축되이에 발맞춰 용인시에도 지난 4월19일 견본주택을 열고 분양에 들어간 '수지 동천 꿈에그린' 등 1762가구의 새 아파트가 시장에 공급될 예정이다 괴정 한신더휴